При выборе недвижимости всегда возникает большое количество вопросов, например: выбор жилья в зависимости от материала, использованного при строительстве дома; выбор квартиры на первичном или же на вторичном рынке; различные планировки квартир и т.д.
Если вы планируете купить квартиру в Харькове недорого от хозяина, то данная статья поможет сориентироваться в многочисленных нюансах этого процесса.
Первичный или вторичный рынок недвижимости
Первичный рынок недвижимости — это новостройки, то есть жилье, у которого еще не было собственника. Жилье в таком случае приобретается непосредственно у застройщика или же у его представителя.
Выкупая квартиру, вы приобретаете статус дольщика — инвестора в долевом строительстве, а в дальнейшем получаете право собственности на объект долевого строительства (квартиру).
Есть два варианта выбора жилья от застройщика: покупка квартиры в готовом доме (такая сделка предусматривает заключение договора купли-продажи) или же покупка квартиры в строящемся доме (тогда придется ожидать сдачи жилого комплекса и заключить договор долевого участия).
Особенности приобретения жилья в новостройке связано со сроками строительства — с приближением окончания сроков сдачи объекта увеличивается стоимость одного квадратного метра жилья. Таким образом, приобретать квартиру на первичном рынке недвижимости выгоднее на начальном этапе строительства.
Вторичный рынок недвижимости представляет перечень квартир, уже имеющих собственника и регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости.
На вторичном рынке жилья выбор квартир для покупки гораздо шире, чем на первичном. Он включает в себя жилье не только в новых, но и в домах старой постройки.
Стоимость объектов недвижимости на вторичном рынке жилья может быть ниже, однако зачастую это квартиры в домах, построенных во времена советского союза, и они не всегда соответствуют современным стандартам.
Для заключения сделки покупатель и продавец заключают договор купли-продажи на квартиру.
Различные технологии строительства домов
Для комфортного проживания в квартире стоит обращать внимание на такие характеристики дома, как:
— энергетическая эффективность
— теплоизоляция и звукоизоляция
— эксплуатационный срок
Что же касается строительных материалов, то в основном российские многоквартирные дома бывают монолитные и панельные, реже из кирпича.
Панельные дома.
Для строительства данного типа домов используются готовые железобетонные блоки.
К достоинствам такого вида строительства можно отнести быстроту — высотный дом строится за 2 года.
К недостаткам относятся следующие моменты: пониженная звукоизоляция и теплоизоляция; невозможность перепланировки квартиры в домах старого образца (так как внутренние стены являются несущими).
Срок эксплуатации панельных домов — от 70 до 100 лет.
Монолитные дома.
Технология монолитного строительства домов на сегодняшний день считается более актуальной. Такие дома возводятся быстро (от 1 года). Конструкция отличается повышенной прочностью благодаря отсутствию швов. Несущую функцию выполняет особо прочный каркас из железобетона. Дома обладают отличной гидроизоляцией и теплоизоляцией. Эксплуатационный срок монолитных домов достигает 150 лет.
Строительство таких типов домов выполняется по индивидуальным проектам, благодаря чему возможна свободная планировка.
Кирпичные дома.
В современном строительстве дорогостоящая технология строительства домов из кирпича практически не применяется, поэтому квартиру в кирпичном доме можно приобрести на вторичном рынке.
Дома из кирпича имеют наибольший срок эксплуатации — до 200 лет.
Квартиры в таких домах будут очень теплыми, так как кирпич обладает отличными теплоизоляционными свойствами.
Проверка квартиры перед покупкой.
Проверять квартиру перед покупкой нужно обязательно. В обязательную проверку входит изучение документации и осмотр помещения (при наличии возможности).
При покупке квартиры на первичном рынке совершенно необходимо проверить застройщика. Это можно сделать следующими способами: прочитать в интернет реальные отзывы о качестве работы компании (лучше сделать это на специальных форумах); найти официальный сайт или страницу в интернете и посмотреть готовые проекты компании; лично посетить готовый объект и оценить качество готового жилого комплекса.
Застройщика нужно проверить и с юридической стороны, а именно на наличие всех необходимых документов. В наличии должны быть:
— разрешение на строительство;
— актуальный проект декларации (этот документ обновляется ежемесячно);
— разрешение на ввод в эксплуатацию (для готовых объектов).
Покупка квартиры на вторичным рынке жилья.
Для безопасности стоит обратиться к услугам опытного риелтора. Однако, важно и самостоятельно заняться изучением документов. Продавец должен предоставить Покупателю следующие документы:
— выписку и Единого Государственного Реестра Недвижимости;
— свидетельство оправе собственности;
При этом Продавец должен предоставить Покупателю оригиналы документов, заверенные подписями и печатями.
При наличии нескольких собственников от каждого необходимо получить письменное согласие на продажу доли.
На момент продажи в квартире никто не должен быть зарегистрирован. Продавец должен предоставить справку по форме 9 или справку о составе семьи.
Квартира не должна быть обремененной. Проверьте отсутствие долгов по коммунальным платежам. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то Продавец должен иметь разрешение от органов опеки. В случае, если Продавец состоит в браке и квартира относится к категории совместно нажитого имущества, то потребуется согласие второго супруга.