В прошлом году примерно на десять процентов увеличилась стоимость жилья в Бердянске. Большей частью данные изменения произошли со вторичной недвижимостью.
При покупке недвижимости в новостройках наиболее часто выбирают двухкомнатные квартиры
В старом жилом фонде наиболее часто покупают трехкомнатные квартиры в девятиэтажных домах, а также однокомнатные и двухкомнатные в пятиэтажных.
В 2020 г. средняя цена на недвижимость в долларах США составила
- 10 — 12 тыс. за 1-комнатные квартиры;
- 15-17 тыс. за 2-комнатные;
- 18-20 тыс. за 3-комнатные.
Покупка недвижимости в новостройках
Приняв решение приобрести квартиру в новостройке, покупатели, как правило, идут в отдел продаж строящегося дома. Однако инвесторы, прежде чем вложить деньги в строящуюся недвижимость, внимательно изучают репутацию застройщика. Они стараются не инвестировать средства на этапе фундамента, ожидают, когда компания возведет 4-5 этажей.
Дома, строящиеся в Бердянске, не имеют сильных отличий по своим качественным показателям. Сильно влияет на предпочтение клиентов месторасположение дома. Например, благодаря своей живописности и благоприятной экологической обстановке наиболее привлекательным вариантом является микрорайоны расположеные у моря.
На решение клиентов о покупке недвижимости оказывают влияние цена, качество, репутация застройщика, сроки окончания строительства, ремонта и заселения. В основном квартиры в новостройках Бердянска приобретаются людьми средних лет, нуждающихся в квартире для себя и детей, и молодоженами.
Приобретение современного жилья на вторичном рынке
Во время исследования о том, что является решающим для покупателя, выбирающего жилье в домах, построенных за последние годы, клиентам было предложено оценить важность критериев по десятибалльной шкале.
Оказалось, что наибольшее значение для покупателей имели цена, местоположение, этаж, близость и доступность остановок общественного транспорта, наличие объектов инфраструктуры, благоустроенная придомовая территория. Всем этим факторам респонденты дали 10 баллов.
5 баллов респонденты поставили ремонту, наличию мебели, парковки и индивидуального отопления. Будущие жильцы обычно обустраивают квартиру в соответствии со своими вкусами, поэтому наличие ремонта и мебели не являются решающими условиями при ее приобретении.
Благодаря энергосберегающим технологиям, используемым при возведении новых объектов недвижимости, плата за коммунальные услуги в них ниже, чем в старых домах. Вследствие этого наличие индивидуального отопления не является определяющим критерием при покупке недвижимости.
При покупке недвижимости в новом доме клиентов не интересует, какого она класса, соответствует ли она уровню «комфорт», «эконом» или «бизнес». Часто они даже не имеют ни малейшего представления о данной классификации и пользуются более понятными критериями, такими как «качество» и «цена».
Выбор недвижимости в старом жилом фонде Бердянска
В старых и новых домах определяющая роль при приобретении квартиры принадлежит цене, местоположению, наличию поблизости остановок общественного транспорта и доступности объектов инфраструктуры. Данные факторы получили 10 баллов из 10. Для людей имеет большое значение возможность в любой момент поехать в любое место города.
Чуть меньше (9 баллов) респонденты отдали такому фактору как «этаж». Благоустроенная придомовая территория получила 5 баллов. Клиенты пояснили, что если жилье устраивает покупателя по всем критериям, то благоустройством придомовой территории можно пренебречь.
3 балла респонденты поставили утеплению, наличию парковки и ремонту.
Предоставляем вам возможность ознакомиться с минимальными ориентировочными ценами на квартиры в Запорожье в домах старого жилого фонда за 2019 г.:
Однокомнатные: Центр и прицентральные районы 12000 $, на окраине — 10000$.
Двушки: Центр и прицентральные районы — 14000-15000 $, спальные районы — 13000$.
Трехкомнатные квартиры: Центр и прицентральные районы — 18000 $, спальные районы — 15000$.